A decisão de financiar um imóvel vai ficar mais complicada tendo em vista que a Caixa ultrapassou expectativas de crédito em novembro deste ano, e terá menos recursos disponíveis para fazer geração de transações novas.
No ano de 2022 por exemplo a Caixa atingiu R$ 85 bilhões em crédito imobiliário, uma ótima marca, aumentando em 10% os R$ 77 bilhões do ano anterior, 2021 (mesmo com a pandemia do covid).
Esta meta, porém, foi atingida antes do planejado em novembro deste ano de 2022. Sendo assim, nosso governo aumentou este em 92 bilhões, fechando em cerca de 20% a mais.
Tudo isso impactou nos financiamentos e desacelera rapidamente financiamentos nos últimos meses deste ano, e a gente vai explicar com detalhes, a seguir!
Saiba se financiar Imóvel pela Caixa vai ficar mais difícil
Como citamos anteriormente, financiar sua cada própria pode ficar mais complicado no final deste ano de 2022. Tudo devido a taxa referente aos juros de financiamento imobiliário, que deve aumentar.
O banco Bradesco, por exemplo, possui uma taxa 9,5% ao ano, e vai consequentemente aumentar seus juros, oque vai também aumentar a taxa de financiamento imobiliário dificultando os planos de quem quer financiar seu imóvel. Mas calma já quem vem novidades por aí, e a gente vai te atualizar sobre ela, no tópico seguinte!
FGTS Futuro: Facilitador para comprar sua casa própria financiada em 2023
Juros de banco podem sofrer alterações mas parece que a saída mesmo será o FGTS do futuro, O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) lançou recentemente uma categoria para pessoas com o sonho de aquisição de um imóvel, e tão sonhada casa própria. Em um primeiro momento, o FGTS Futuro, não será fator fundamental ter uma parte ou todo o valor referente a pagar o total do valor financiado.
Será avaliado um cálculo da renda de quem pretende adquirir este imóvel e através dele poderá ser liberado um valor, sendo ele referente a renda da pessoa.
Funcionamento do FGTS Futuro
Esta modalidade liberada para todos os trabalhadores a partir de 8 de janeiro de 2023. Isso significa que os primeiros financiamentos ocorrerão somente no com a chegada do próximo ano, e sua liberação será por meio de financeiras e bancos.
Porém, é importante ressaltar que, mesmo sendo interessante, ela também possui riscos equivalentes a facilidade, como toda modalidade.
Em um primeiro exemplo temos a compra da casa própria que poderá ser adquirida por pessoas com uma renda equivalente a até R$ 4,4 mil. Este valor por exemplo vale para somente um indivíduo, e consequentemente um imóvel por pessoa apenas.
Em exemplo, temos o beneficiário que se por exemplo, receber cerca de R$ 2 mil por mês conseguirá quitar um imóvel com parcelas relativas a menos de R$ 500, ou seja, apenas R$ 440.
Riscos da modalidade
O risco maior é que o FGTS do futuro é tipo um crédito consignado, já que o valor do benefício será encaminhado a realização do pagamento.
Portanto fatores importantes como ter um emprego estabilizado, tendo em vista imprevistos futuros, para não haver pendências por exemplo, caso a pessoa que financiou o imóvel fique sem emprego. O risco é alto de ficar endividado, devido ao acúmulo de prestações que terão consequentemente um valor mais alto e podem virar uma bola de neve, com valores e juros importantes.
Nestes casos o perigo é em situações do tipo, na qual o desemprego ocorre por um período prolongado. A oportunidade, portanto, mesmo que seja bastante interessante, possui seus benefícios, assim como riscos e prejuízos, que são de importante avaliação, antes de considerar utilizar a modalidade. Sendo assim fique de olho!
Financiar imóvel pela Caixa: Benefícios
A seguir esclarecemos alguns dos benefícios de financiar um imóvel pela caixa, considerando que a instituição é facilitadora para muitos brasileiros adquirirem seu primeiro imóvel:
- Caixa possui uma linha de crédito habitacional perfeita para o brasileiro quitar seu imóvel em 35 anos;
- Caixa faz uma avaliação do imóvel e respectivas condições de pagamento;
- A parcela do financiamento pode ser de apenas 30% da sua renda familiar bruta;
- FGTS pode servir como uma parte do seu pagamento;
Faça uma simulação na Caixa
Ainda é possível entrar no site e efetuar sua solicitação online mesmo com créditos habitacionais ideais para você. Além de valores de entrada respectivos e muitas outras informações importantes sobre financiamento que você que está pensando em comprar seu imóvel precisa consultar.
Para saber mais veja no simulador caixa.
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